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▲國泰人壽已兩年沒在北市購地。(圖/記者蔡怡杼攝)

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今年壽險業前進不動產態度積極,繼新光人壽表示將在4年蓋10大樓後,已兩年沒在北市購地的國泰人壽也出手,斥資23.27億買下力麒建設位於北市中山區松江路、長春路口的307坪土地,換算土地單價約758萬,國泰人壽表示,預計三年內蓋完地上18層、地下4層的商辦大樓,預期報酬率上看3%。

自金管會2012年底開始控管壽險業投資國內不動產,各壽險公司獵地、獵樓頻率大減,多數是投湖口火鍋料宅配資地上權。國壽近年多是買地蓋倉儲,上一次買台北市土地自建開發商辦是2014年底,與三商美邦人壽合組公司標下南港調車場,要興建商辦大樓、旅館、商場及住宅。

▲北市商辦。(圖/記者黃克翔攝)

位於北市中山區松江路、長春路口的307坪土地,原屬力麒建設,據悉,國壽本次之所以動念購地,是附近商辦大樓出租率高達95%,國壽看好未來效益,可長期挹注營收,未來預計投資6~7億興建地上18層、地下4層的商辦,完工後出租,粗估每年投報率可達3%以上。

國壽表示,台北市區土地、大樓近來極少釋出或價格不對,想買也買不到,這次買下松江路的土地,總投資金額預估約30億元,3年內新大樓即可完工;同時間國壽有多處台北市舊大樓要申請都更重建,其中又以民生建國大樓都更案進度為最快,預計今年底即可完工。

對於為何將土地賣給國壽,力麒表示,該地原規劃都更開發,但因都更權益談不攏,導致基地被切割成兩塊,經評估後,決定保留面積較大、形勢較完整的472坪土地,小基地則獲利了結。力麒建設在本次交易預計處分利益高達7億,獲利可望於第2季入帳。






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